La Ley 675 de 2001 de propiedad horizontal en Colombia, establece normas básicas para garantizar la buena convivencia, la administración de zonas comunes y la toma de decisiones para sus habitantes. Este 2025 cumplió 24 años de vigencia sin recibir reformas y pese a los fallidos debates en el Congreso de la República, los proyectos que pretendían modificarla fueron archivados dejando a estos espacios residenciales en el mismo punto de partida y teniendo que complementar el reglamento interno adoptado según sus propias necesidades.

Entre lo que se encuentra prohíbo hacer en las zonas comunes están las fiestas con música a alto volumen, gritar o dejar que las mascotas ladren constantemente. Igualmente, cocinar alimentos con olores penetrantes o usar productos químicos en exceso. También, fumar en zonas comunes cerradas o dejar basura fuera de horario es un comportamiento incorrecto. Así mismo, cambiar el color de una pared externa sin autorización y colocar avisos en ventanas, pasillos o zonas verdes, ya que afectan la estética del lugar. 

Mario Ramírez, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz – Fedelonjas conversó con LAUD 90.4 FM ESTÉREO sobre las amonestaciones: “Es así como el incumplimiento puede generar sanciones económicas o restricciones en el uso de ciertas zonas. Las decisiones acerca de las sanciones y de los cambios en las reglas deben aprobarse en asambleas de copropietarios, y cualquier medida debe respetar el debido proceso. Con respecto a las quejas los residentes deben escalarlas primariamente con sus administradores y las asambleas”.

En cuanto al uso indebido de espacios deben considerarse las zonas sociales para eventos personales que pueden efectuarse con reserva formal y respetando el reglamento. Respecto a los parqueaderos, no se permite lavar carros, hacer arreglos mecánicos o guardar objetos ajenos a los vehículos.  En lo que hace referencia a los pasillos y accesos no deben emplearse para que los niños practiquen deportes, ni tampoco para dejar objetos como bicicletas o materas.

“Por otra parte, los propietarios de mascotas deben ser conscientes de que las áreas comunes son compartidas por todos los residentes. Por lo cual los animales de compañía tienen que ser llevados con correa y bajo supervisión. Además, es responsabilidad del dueño limpiar los excrementos de sus animales, lo que está regulado por varias normas locales. En Colombia, algunas razas de perros están clasificadas como “peligrosas” y la Ley exige medidas de seguridad adicionales para proteger a la comunidad y a los mismos animales”, explicó.

En asuntos de seguridad, la prioridad es pasar de una “portería reactiva” a una “gestión preventiva” implementando mapas de riesgo por bloque y por franja horaria, asegurar la interoperabilidad de cámaras y alarmas, reforzar los controles de visitantes, domiciliarios y proveedores mediante autenticación robusta. 
Entre los retos de reglamentación propia de cada conjunto o edificio en el marco de esta Ley de Propiedad Horizontal están: La convivencia que suele ser el tema más crítico en los conjuntos residenciales, sobre todo en una ciudad como Bogotá, en donde los índices de riñas y demás problemas asociados han crecido en los últimos dos años. También, la reducción en hurtos, ya que la percepción de inseguridad aumentó. Sin embargo, lo más importante es mantener la sana convivencia entre residentes.